Hvad er en kapitalforpagtning?
Kapitalforpagtning er en lovlig leasingaftale om ethvert forretningsudstyr eller ejendom, der svarer til eller ligner et salg af et aktiv af en part kaldet den mindre til køberen, der kaldes leasingtager, og den mindre indvilliger i at overføre ejendomsretten til lejeren, når lejeperioden er afsluttet, og kan generelt ikke annulleres såvel som langvarig karakter.
- Det er en langvarig og ikke-reversibel / ikke-annullerbar leasingtype. I situationer hvor en virksomhed eller en virksomhed har mindre midler til at købe et aktiv, vælger det enten at låne eller lease aktivet. Den grundlæggende forskel mellem disse to optioner er, at ejerskabet overføres i begyndelsen af udlåns- eller låneperioden. I modsætning hertil overføres ejerskabet i tilfælde af leasing kun ved afslutningen af lejeperioden. Derfor kan denne type lejekontrakt betragtes som gæld og pådrage sig renteudgifter for lejeren.
Eksempler
Eksempler på aktiverne, herunder fly, jorder, bygninger, tunge til meget tunge maskiner, skibe, dieselmotorer osv. Kan købes under kapitalleje. Mindre aktiver kan også finansieres og betragtes som en anden type leasingkontrakt, der kaldes operationel leasing.
Fordele
- Afskrivningskrav: Leasingtager af aktivet kan vise det samme aktiv i sin balance og kræve afskrivning herpå. Denne opsætning reducerer den skattepligtige indkomst for lejerselskabet
- Ejerskab: lejeren kan bruge aktivet mere end 75% af dets levetid. Lejeren har også en mulighed for at købe aktivet efter leasingperiodens ophør og til en kurs, der er lavere end aktivets aktuelle markedsrente.
- Renteomkostninger: Den mindste skal betale de renter, der opkræves af ejeren af aktivet. Da det er en udgift for virksomheden, viser det renteudgiften som en udgift i resultatopgørelsen, hvilket derfor reducerer virksomhedens skattepligtige indkomst.
- Ikke-balanceført gæld: Kapitalleje tælles som gæld
- Ingen risiko for forældelse: enhver virksomhed kan handle som en mindre og reducere sine risici og lavere produktivitet på grund af risikoen for forældelse af enhver form for anlægsaktiver
Ulemper
- Gæld til egenkapitalforhold: I tilfælde af kapitalleje er der udlejning af gæld hos udlejeren i dens balance. Disse lejebetalinger betales regelmæssigt. Denne øgede gæld påvirker gældskvoten direkte på en alvorlig måde, hvilket bevarer, at alle interessenters interesse bliver vanskelig.
- Vedligeholdelsesgebyrer: Når begge parter er indgået i aftalen, forventes lejeren at vedligeholde og foretage eventuelle reparationer efter behov. Det tilføjer de eksisterende omkostninger for virksomheden.
- Risiko for at holde forældede aktiver: Lejeren foretager til tider et godt skridt i at lease en forældet del eller hele aktivet ud
Konklusion
Der er to forskellige typer leasingprocesser - kapitalleje og operationel leasing. Afhængigt af kravene i virksomheden og dens skattesituation kan et selskab vælge en hvilken som helst af leasingtyperne eller endda en kombination af begge leasingtyperne.