Multiplikator for bruttoindkomst | Sådan beregnes bruttoindkomstmultiplikator?

Hvad er multiplikator for bruttoindkomst?

Bruttoindkomstmultiplikator bruges til at vurdere ejendomens værdi som erhvervsejendomme, lejligheder til leje, indkøbscenter osv. Og beregnes som forholdet mellem den aktuelle værdi af investeringen / ejendommen og dens brutto årlige indtjening.

Formel for multiplikation af bruttoindkomst

Derfor er bruttoindkomstmultiplikatoren forholdet mellem den aktuelle værdi og den årlige indkomst for en ejendom eller en investering, der skal sælges.

• Ejendommens aktuelle værdi -  Det er ejendommens aktuelle markedspris. Ejeren kan enten selv bestemme værdien ved at tage hensyn til det aktuelle marked og forventninger hos mennesker, dets placeringsfaktor osv. På den anden side kan ejeren også tage prisen fra enhver anden ejendom under hensyntagen til salgshistorikken eller lejeindtægterne for en konkurrencedygtig ejendom.
• Ejendommens bruttoindkomst - Ejendommens bruttoindkomst inkluderer den gennemsnitlige årlige leje af lejlighederne eller bygningen, der holdes til udlejning, den gennemsnitlige årlige omsætning for de produkter, der holdes til handelsformål til fremstillingsformål osv. Det er således kun indtjeningen eller forventes optjent fra den ejendom, som handlen afsluttes for.

Således kan det siges, da det er ejendommens fair markedsværdi.

Eksempel på bruttoindkomstmultiplikator

Antag at Mr. X har en husejendom et bestemt sted. I henhold til markedsforholdene og i henhold til lignende ejendomme i den nærliggende placering er ejendommens nuværende værdi 7 millioner dollars. Desuden blev den lejet ud af ham til sine lejere, hvilket genererede en årlig lejeindtægt, hvis $ 1 million. Beregn bruttoindkomstmultiplikatoren af ​​Mr.X's husejendom.

Løsning

Beregning af multiplikator for bruttoindkomst

• = $ 7 millioner / $ 1 million
•  = 7 gange

Fordele

Følgende er forskellige fordele, der inkluderer følgende:

• På grund af enkelheden i beregningen af ​​bruttoindkomstmultiplikator har den fået en masse akademisk opmærksomhed. Samtidig bruges det også praktisk til at afgøre, om en bestemt ejendom modtager en god handel.
• Det kan relateres til aktieværdiansættelse, da forholdet mellem denne multiplikator er ejendommens aktuelle værdi divideret med ejendommens nettodriftsindtægt kan være meget godt forbundet med det traditionelle pris / indtjeningsforhold. Derfor er det baseret på almindeligt anvendte begreber.
• Konceptet med bruttoindkomstmultiplikator er hverken gammelt eller meget nyere koncept, da det bruges i ejendoms- og ejendomsværdiansættelse i årtier, og det har heller ikke fået meget brug af så mange ejere og enkeltpersoner og bruges i deres daglige til- dagsværdiansættelse over perioden.
• Det er meget godt i forhold til det nuværende marked og efterspørgselstilbudsvilkår, da beregningen gør det klart, at med stigningen i ejendommens værdi på markedet stiger bruttoindkomstmultiplikatoren, mens med en reduktion i den årlige rente på afkast eller indkomst fra ejendomens bruttoindkomstmultiplikator har tendens til at falde.
• Da GIM ikke tager højde for driftsudgifter, er det ligetil at beregne bruttoindkomstmultiplikatoren for en ejendom, der allerede er udsolgt, mod andre metoder som kapitaliseringsrate.

Ulemper

De forskellige begrænsninger og ulemper inkluderer følgende:

• En af de mest betydningsfulde ulemper ved bruttoindkomstmultiplikator er, at den ikke tager hensyn til udgifter og andre relaterede omkostninger ved beregning af indkomstmultiplikatoren. Derfor omkostninger som licens, udgifter til anvendelse, vedligeholdelsesafgifter osv.
• Den ledige stilling tages ikke i betragtning under GIM, som er en væsentlig del af en husejendom. Således kan det endelige multiplikatorsvar være irrelevant.
• Det kan kun bruges til sammenligning med andre ejendomme; det er således et meget stærkt koncept i relative termer, og det får dog ikke meget betydning i absolutte termer.
• Dette koncept bruges normalt i fast ejendom, udlejningsejendomme og investeringer; på andre områder som bygninger osv. får det dog ikke meget af vigtigheden.

Vigtige punkter

• Det er vigtigt at bemærke, at konceptet med bruttoindkomstmultiplikator har været i brug siden den æra, hvor fast ejendom sælges. Derfor er det blevet brugt siden år 1740, da Thomas Miles viste variationer i indkomstmultiplikator.
• Richard Radcliff siger, at hvis begrebet GIM bruges korrekt, kan det også bruges til at bestemme ejendommens markedsværdi ved at udfylde detaljer i formlen og tage den aktuelle markedsværdi af ejendomsvariablen.
• Det er et markedsafledt koncept og får derfor mange betydninger, da det er et markedsafledt koncept, der ikke ændrer sig med personlige vurderinger, da det er et objektivt begreb i modsætning til andre subjektive begreber.

Konklusion

For at afgøre, om en ejendom sælges til en god pris og i henhold til de nuværende markedsforhold afhængigt af dens årlige indkomst, kan bruttoindkomstmultiplikatoren let anvendes af nogen uden at medføre store omkostninger og bruge mere tid. Derfor er almindelig brug og nem anvendelse af dette koncept et gavnligt koncept.