Hvad er lejeprisen?
Leasingrente defineres som den rentesats, der er forbundet med leasing af aktivet i løbet af leasingperioden og kan også betragtes som det kompenserende beløb, som ellers långiveren ville have tjent, hvis den samme ejendom / udstyr / køretøj ville være sat i et andet brug. Antag f.eks. At en person lejer et køretøj. Leasingselskabet, som regel en bank, køber køretøjet fra forhandleren og leaser det til brugeren af køretøjet i en bestemt periode, indtil brugeren betaler købsprisen tilbage plus nogle ekstra penge. Denne ekstra sum betegnes som leasingrenter eller leasingrente.
Leasing har også en anden faktor involveret, som kaldes lease rate factor. Det kan forklares som den periodiske tilbagebetaling, som yderligere udtrykkes som en procentdel af de oprindelige omkostninger ved det lejede objekt, dvs. udstyr, køretøj, bygning osv.
Primært er de to udbredte leasingpriser eller leasingfaktorer, hvilket er meget almindeligt, biludlejningsraten og pladsleje.
Eksempel på beregning af leasingrate
Antag, at udstyr, der skal bruges i produktionen, lejes til en forventet kortsigtet efterspørgsel i de kommende 3 år med en værdi på $ 50.000. Således er lejeperioden fastsat tre år eller månedlige betalinger krævet i 36 måneder. Hvis den aktuelle rentesats er 5%, beregnes leasingrentefaktoren som (0,05 / 36) eller 0,0014. Produktets afskrevne værdi ligger på $ 15.000 efter 3 år, og dermed vil udstyrsværdien for lejerfirmaet være ($ 50.000 - $ 15.000) = $ 35.000.
Under indvirkning på den afskrevne værdi vil den månedlige lejebetaling være ($ 35.000 / 36) = $ 972 / måned. Under hensyntagen til leasingrentefaktoren beregnes renten således som ($ 50.000 + $ 15.000) * 0,0014 = $ 91. Denne månedlige betaling, som virksomheden skal betale for leasing af det pågældende udstyr, er $ 972 + $ 91 = $ 1063.
Hvordan man beregner en leasingrate? (Kommerciel leasing)
Lejeprisen gælder primært for to almindeligt kendte leasingmetoder, dvs.
- Leasing af fast ejendom / rum
- Leasing af biler og udstyr;
# 1 - Space Leasing
I rumleasing er det den pris, der betales for belægningsomkostningerne, generelt bestemt som et monetært beløb på kvadratfod i et år. Det er en aftale, der kræves for at afgøre, om beløbet skal betales månedligt eller årligt.
Leasingaftalen vil være sådan, at den tydeligt angiver vilkårene for leasing og indtil hvilken periode leasinggraden gælder. Det kan også omfatte en politik for inkrementel leasingrate, når aftalen siger, at lejekontrakten er i flere år, og satsen vil stige med hvert år.
Lejeren kan formulere den faktiske prisfastsættelse for lejekontrakten ved at beregne omkostningerne ved at leje en plads. Ud over lejeprisen skal det også afgøres, om udlejeren eller lejeren skal bære ekstra omkostninger såsom vedligeholdelse og skat af ejendom. Generelt er kommercielle leasingpriser tilgængelige på kvadratmeter, hvilket yderligere gør det bekvemt for lejeren at have en sammenligning af leasingpriserne for forskellige tilgængelige ejendomme.
# 2 - Bil- og udstyrsleasing
Når det drejer sig om leasing af bil / køretøj eller udstyr, er betalingen pr. Måned for køretøjet afhængig af den afskrivning, køretøjet gennemgår, og de sunkne omkostninger efter leasingperioden. Det er også afhængigt af lejeprisen.
Baseret på månedlig betaling godtgør lejeren bil- / køretøjsudbyderen af to grunde, dvs. afskrivningen, som køretøjet gennemgår, og for muligheden, som går tabt ved at engagere pengene i biler i stedet for ikke at bruge dem et andet sted.
Når det kommer til bil- eller udstyrsleasing, er leasingfaktoren næsten som en rentesats. Tilbagebetalingerne består af leasingfaktoren, som også er kendt som pengefaktoren, der indeslutter finansieringsperspektivet for leasing af bil / udstyr.
Forskellen mellem bil- og rumleasingpriser
Leasing af bil og udstyr det firma, der leaser genstandene, køber primært bilen eller udstyret fra tredjepartsforhandlere eller agenter og giver os det samme ved leje. Det betyder, at vi betaler for det lån, som udlejeren har afholdt for at købe varen ved at låne penge på forhånd for at købe bilen / udstyret.
Til tider kan både biludbyderen og udlejeren være den eneste enhed, hvor en tredjepartskontrakt giver biludbyderen mulighed for at sælge aktier til udlejeren. Desuden bruges dette til at producere indtægter på disse aktiver / objekter, før bilen / udstyret tilbageføres tilbage til dets udbyder som brugte varer. Lejeren får derimod den genstand, der kan bruges, selv uden at være ejer eller bære presset fra at eje den.
Når det kommer til fast ejendom, er det primære formål med det at generere lejeindtægter fra lejerne. Således er kun to parter involveret i denne udførelsesmetode, og enhver refusion for den inceptive anvendelse af midler i fast ejendom er dækket af leasinghastigheden som strategien for hele forretningsopsætningen.
Hvornår skal man leje?
- Der er en konstant igangværende debat om, hvornår man skal lease plads / udstyr, og hvornår man skal eje det hele som helhed. Den vigtigste faktor, der spiller en vigtig rolle i leasing, er begrebet tid og tidsværdi af penge. Med enkle ord er vi nødt til at tage højde for, hvor længe vi skal bruge den lejede ejendom.
- For at minimere de resterende / sunkne omkostninger, når efterspørgslen efter bestemt udstyr kun er beregnet til en kortvarig basis, anses leasing for at være den ideelle beslutning. Dette kan være tilfælde af operationelle krav, der er nødvendige for ekspansion eller vækst kombineret med midlertidige markedsforhold. På dette tidspunkt er leasing et inaktivt scenarie, fordi det reducerer byrden ved at eje udstyret som helhed og dermed ender med en enorm nedsænket pris i slutningen.
- Når kravet eller kravet om bestemt udstyr anses for at være et langsigtet formål, er ejerskab eller ejerskab den bedste beslutning. I tilfælde af fast ejendom stiger værdien også, hvilket kan tilføre værdi til den foretagne oprindelige investering.
- Når en virksomhed heller ikke ønsker at fokusere på ikke-kerneforretningsspørgsmål som udstyr og vedligeholdelse af ejendom, kan leasing være en mulighed, da det fjerner byrden ved at eje det samme og igen vedligeholde det også.
Konklusion
Lejeprisen er meget vigtig for at forstå og estimere den samlede betaling, som skal foretages for lejekontrakten, ellers kan udlejeren let tilføje nogle få ekstra beløb, og lejeren vil ikke engang vide noget om det. Et lille ekstra beløb, der tilføjes hver måned ubevidst, kan vise sig at være et stort antal i slutningen af lejeperioden. Således hjælper leasinggraden os med at forstå de samlede omkostninger ved leasing.